Земельные споры
• ведение спора, подача исковых заявлений
• представление интересов в суде
Земельные споры – это не только одна из самых старых юридических практик, но и одна из самых распространённых. Даже за маленькие земельные участки подчас проходят такие баталии, сравнимые по усилиям с небольшими войнами.
Рассмотрение земельных споров – это сложнейший процесс, в котором очень редко можно найти два одинаковых случая. Дело в том, что земля разбита по категориям. Кому-то она необходима для строительства дачи, кому-то – под огород, кому-то – с прицелом на перепродажу.
Но в зависимости от категории на пользование землёй накладываются определённые ограничения. То есть на земле рекреационного назначения заводик не построишь. Поэтому появляется необходимость перевода земель из одной категории в другую.
Отдельной проблемой остаются земельные споры, связанные с границами участков и правами на них. Далеко не все участки имеют правильную квадратную форму, что неизменно приводит к спорам о границах наделов.
Ещё одна беда в Российском государстве с документами. Кто-то получил землю от государства ещё в советский период, к примеру, от предприятия, и теперь не может оформить её в собственность. Кто-то возвёл на земле дом и теперь не знает, как доказать законность данного строения.
Собрать все необходимые документы и зарегистрировать собственность так, как этого требует закон, подчас очень сложно. Но и игнорировать Земельный Кодекс до бесконечности также нельзя. В конечном итоге это приводит просто к потере участка.
Такие конфликты могут решаться как в судебном, так и в досудебном порядке. Если клиент желает избежать судебного разбирательства, юрист помогает ему правильно, со знанием дела написать претензию и, в случае необходимости, проводит переговоры с противоположной стороной. По достижению положительного результата при переговорах юрист следит за верным документальным оформлением договорённостей.
Второй способ разрешения земельного спора – это суд. Многие предпочитают сразу переходить к этому варианту, считая, что только он даст окончательный и надёжный эффект. В целом, это верно. Судебное решение – серьёзный аргумент. Но основная проблема при судебном разрешении земельных споров в том, что они очень затянуты по времени.
Проведение всевозможных экспертиз и исследований, выезд специалиста на место, запрос документов и многое другое – может стать препятствием к оперативному решению земельного конфликта. В связи с этим грамотный специалист по разрешению земельных споров – земельный адвокат – помимо чисто юридических знаний и навыков, часто имеет представление о работе кадастрового инженера и геодезиста.
Кроме того, ведение земельных споров невозможно без хорошо прокачанного навыка психолога и дипломата. Чаще всего, последнее требуется при спорах с государственными инстанциями, которым, к примеру, внезапно потребовался ваш участок.
Разрешение земельных споров действительно практически невозможно без квалифицированной юридической помощи. Дело в том, что судебная практика в этом вопросе чрезвычайно разнообразна и зависит от региона. Нередки случаи, когда по абсолютно идентичным делам суды в разных городах принимали совершенно разные решения.
В понятие «квалифицированная юридическая помощь» входит:
• Прямое или дистанционное консультирование,
• Анализ ситуации и имеющихся документов,
• Выработка тактики и стратегии для достижения поставленных результатов,
• Запрос и подготовка необходимых для ведения спора документов,
• Подача иска и представление интересов клиента в ходе судебных заседаний,
• Взаимодействие с государственными инстанциями (Кадастровая Палата, Управление архитектуры и градостроительства, муниципалитет и органы власти).
Отметим, что в случае, если у вас возникла необходимость разрешения земельных споров, и вы обладаете ограниченным бюджетом, не стоит пытаться сэкономить, привлекая для разрешения спорных ситуаций юриста общей практики.
Конечно, его услуги, особенно если специалист молодой и неопытный, обойдутся куда дешевле услуг квалифицированного земельного адвоката. Но земельные споры, связанные с имуществом, — это не та область права, которую можно знать «между прочим».
Эффективно в ней действуют только специалисты. Кроме огромного самого Земельного Кодекса существуют ещё местные локальные акты, которые способны кардинально изменить ситуацию, загубить всё дело или принести решительную победу. Главное – знать нюансы.
К числу наиболее распространённых споров стоит отнести:
• Споры о границах земельного участка, его размерах и форме,
• Споры, связанные с наследованием земельного участка,
• Раздел имущества,
• Изменение статуса участка земли, перевод из одной категории в другую,
• Спор по поводу изъятия надела для государственных нужд,
• Признание незаконными действий или бездействия государственных структур в вопросах землевладения.
Каждый из этих случаев имеет свои нюансы и способы решения. Кроме того, это только самые типовые проблемы, с которыми обращаются к земельному адвокату компании «Форум Права». Более подробную информацию вы можете получить на консультации.