Судебные споры с застройщиком по качеству строительства. Консультация юриста. | Форум Права
Заказать обратный звонок
Оставьте свои контактные данные, и в течение 30 минут с вами свяжется наш специалист


Споры с застройщиком

Избежать проблем при заключении договора долевого строительства
Оформить досудебное уведомление
Судебное решение споров
Узнайте перспективу развития своего дела
Оставьте контактные данные и получите бесплатную консультацию от нашего юриста.


98 %
выигранных дел
5
ежедневно в суде
24/7
бесплатные консультации
Долевое строительство
Долевое строительство – довольно эффективный инструмент экономики, позволяющий оставаться строительным компаниям на плаву даже в тяжёлые времена, а молодым семьям, не имеющим в достаточном количестве собственных средств, получить всё-таки своё жильё, а не ныкаться по углам и съёмным квартирам всю жизнь.
К сожалению, практика долевого строительства в России была омрачена многочисленными скандалами, когда компании не сумели выполнить свои обязательства, и возникли споры с застройщиками. Юристы в большинстве случаев вмешались слишком поздно, и проблемы приходилось разруливать главам регионов в ручном режиме.
На сегодняшний день в сфере долевого строительства произошли значительные изменения, государство искусственно усилило защиту дольщиков и серьёзно ужесточило требования к застройщикам. Тем не менее, определённые риски, которые могут привести к спорам с застройщиками, остались.
Чтобы избежать их, лучше всего обратиться за консультацией к юристу ещё при заключении договора. Если же это по какой-то причине не было сделано, а проблемы всё-таки возникли, стоит незамедлительно обратиться к юристу. Он может решить споры с застройщиком с получением максимально возможной компенсации.

Истоки проблемы
Зачем нужен юрист при споре с застройщиком? Казалось бы, большинство ситуаций очевидны: человек регулярно платил деньги, теперь застройщик, который практически закончил дом, должен выдать ему жильё. Это очень поверхностное понимание ситуаций. Основной закон, регулирующий интересы дольщиков, — ФЗ 214 – сделан отвратительно, что признают как сами законодатели, так и юристы.
Закон подобен швейцарскому сыру – весь в дырках, чем успешно пользуются многие недобросовестные строительные фирмы, откровенно грабя людей, сэкономивших на участии профессионального юриста в заключении договора.
Дело в том, что никакой единой формы договора, который заключается с участником долевого строительства, нет, и законодательством она не предусмотрена. Поэтому каждая фирма разрабатывает свою форму договора. Разумеется, такая форма не может противоречить принятому законодательству, зато может ущемлять права дольщиков.
Большинство подобных нюансов граждане, не работающие с недвижимостью и юридическими вопросами, просто не заметят. Тем более им не под силу проведение комплексного анализа договора. Здесь требуется специалист, который занимается этим каждый день и своим ремеслом зарабатывает себе на хлеб – жилищный юрист, юрист по недвижимости или юрист по договорам.

Типовые споры с застройщиками
Долевое строительство – процесс долгий и иногда довольно непредсказуемый. Конфликтных ситуаций может возникнуть множество. Более 70% случаев споров с застройщиками приходится на невыполнение представителями строительной компании своих обязательств. Проще говоря, жильё либо вообще не передано собственнику, либо передано с задержкой.
Но бывают и другие случаи. Иногда выясняется, что предложенная для приёмки квартира меньше, чем указано в договоре. Или, что значительно хуже, больше, чем указано в договоре, и застройщик требует оплатить непредусмотренные изначально квадратные метры. А о различных недоделках, которые могут обнаружиться во время приёмки объекта, можно написать целую книгу.
Самая худшая ситуация, которая грозит серьёзными проблемами, — у застройщика не хватает денег, чтобы завершить строительство, и стройка встаёт. Инициируется процесс банкротства строительной компании.
Это не все, но самые типовые ситуации, которые возникают в таком огромном городе, как Москва, ежедневно. И, как показывает практика, без помощи юриста в спорах с застройщиками дольщики проигрывают.

Помощь юриста при споре с застройщиком
Такая помощь начинается ещё на стадии консультации. За счёт значительного опыта специалист может без иллюзий оценить, какова ситуация, и на что можно рассчитывать. Хороший грамотный юрист обязательно предложит уладить возникший с застройщиком спор мирно – в претензионном порядке. Но при этом он всегда имеет в голове план, как вырвать положенное клиенту в суде.
Досудебное урегулирование споров с застройщиками при помощи юристов сводится либо к ведению переговоров с представителями строительной компании, которые юрист осуществляет лично, либо же к составлению развёрнутой претензии, которая направляется руководству компании.
Теоретически всё это сделать можно самостоятельно. Но, как показывает практика, грамотно написанный документ с чётким обоснованием своей позиции и отсылкой к конкретным законам — это 90 процентов успеха в деле. Если компания-застройщик не на грани банкротства, практически всегда ей проще решить дело миром. Это потребует значительно меньше средств, чем длительное судебное разбирательство.
При судебном же порядке решения споров с застройщиками помощь юриста из желаемой становится жизненно необходимой. Ведь интересы строительной компании гарантированно будет представлять в суде квалифицированный профессиональный юрист или даже группа юристов. Поэтому выиграть дело без привлечения своего юриста практически невозможно, вероятность близка к нулю.
Как формируется стоимость?

Сюда входят количество судебных заседаний, представление интересов клиента в прокуратуре, в судах различных инстанций, в службе судебных приставов написание жалоб, ходатайств, заявлений и др.
Сюда могут относиться командировочные расходы; суммы, израсходованные на хранение и пересылку вещественных доказательств, и суммы, израсходованные на проведение экспертизы в экспертных учреждениях
Например, конкретные сроки, устанавливаемые клиентом, дополнительные требования по поручениям влияют на формирование стоимости
Объем работ
Издержки в процессе дела
Срочность дела
Сложность дела
На цену влияет степень сложности дела, требуется ли длительная подготовка к ведению или нет, на каком этапе процесса сейчас находится дело
Опыт адвоката
А также его репутация, востребованность, профессиональные возможности и количество выигранных дел
Продолжительность работ
Цены на разовое вмешательство адвоката в решение вашего дела и на длительное участие в процессе значительно отличаются
Обращаясь к нам, вы получаете 4 вида гарантии
1
Гарантия конфиденциальности
Гарантия конфиденциальности любых сведений, связанных с оказанием юридической помощи
2
Гарантия правильной юридической модели и перспектив развития ситуации
Мы отдаем предпочтение стратегическому планированию вместо стандартных решений
3
Гарантия быстрого принятия решения
Гарантия конфиденциальности любых сведений, связанных с оказанием юридической помощи
4
Гарантия достижения результата
Гарантированно начинаем работу по вашему делу в день обращения
Наши адвокаты

Right
Left
Доверьте ведение своего дела коллегии, у которой 98% выигранных дел
Вы сохраните себе время, деньги и нервы, ведь искать других специалистов не потребуется
1
Оформите заявку на сайте и получите бесплатную консультацию от наших адвокатов
2
Определитесь с вариантом оплаты, ознакомьтесь с гарантиями и подпишите договор
3
Мы подготовим необходимые документы, оформим заявление и подадим его в суд
4
Во время судебного процесса все шаги по делу будут согласованы с вами. В итоге вы получите гарантированный положительный результат
Почему нам доверяют?
Адвокат тщательно изучает материалы и все нюансы уголовного дела и предлагаем доверителю наиболее оптимальный путь разрешения его проблемы


В сложных случаях используем коллегиальный подход, привлекаем узких специалистов и экспертов для оптимального решения задачи
При планировании тактики ведения дела мы отдаем приоритеты нестандартным решениям вместо шаблонных действий
Индивидуальный подход
Мозговой штурм
Стратегический подход
Адвокатская тайна
Гарантируем конфиденциальность любых сведений, связанных с оказанием юридической помощи
Оперативное реагирование
Запускаем процесс по вашему делу и собираем необходимые материалы в день обращения
Гарантия результата
Ориентация исключительно на положительный результат при решении проблемы
Неотложная юридическая помощь
Оставьте свои контактные данные, в ближайшее время с вами свяжется наш юрист


Записаться к адвокату
Оставьте свои контактные данные, в ближайшее время с вами свяжется наш юрист


Записаться на бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные и в течение 30 минут с вами свяжется наш специалист